ЧаВо

  1. 1. Зачем инвестировать в недвижимость в Австралии?

    В Австралии легко инвестировать

    В отличие от многих других стран, где действуют строгие законы об иностранных инвестициях, Австралия очень дружелюбна к инвесторам:
    ● Нет необходимости создавать бизнес (компанию)
    ● Нет необходимости оформлять покупку на австралийского резидента
    ● Получение одобрения для иностранных покупателей довольно легко осуществляется (одобрение FIRB)
    ● Национальный закон о защите потребительских кредитов (NCCP Act, 2009) надежно защищает права инвесторов.

    Австралия стабильна в отношении цен на рынке недвижимости
    ● Австралийский рынок недвижимости имеет проверенную репутацию стабильных цен
    ● Нет случаев падения цен более чем на 20 % за один год
    ● Австралийское агентство по пруденциальному регулированию (APRA) обеспечивает регулирование кредитования и разумное экономическое управление, что снижает риск возникновения ценовых пузырей.

    Другие рынки зарубежной недвижимости (например, США, Гонконг и т. д.) исторически терпели крах. Цены на недвижимость могли упасть до 70 % за один год, и инвесторы понесли огромные убытки.

    Это не случай Австралии. Никакой подобной волатильности на рынке недвижимости в течение долгого времени не отслеживалось.

    Австралия демонстрирует стабильный рост цен на недвижимость

    Цены на недвижимость удваиваются в среднем каждые 7-10 лет. Есть причины для этого:
    ● нехватка недвижимости в основных городах;
    ● население растет быстрее, чем строится недвижимость;
    ● люди могут позволить себе купить дом.

    Австралия - отличное место для проживания

    Квинсленд (или Солнечный штат) имеет фантастические пляжи и полки. Его Золотой Берег - идеальное место для жизни.

    Новый Южный Уэльс (или Первый штат) славится своими винами, конечно же, Сиднеем и яркими природными местами.

    Виктория (или Государство Гарден, также известное как Место, где можно побывать) отлично подходит для Парада Пингвинов на острове Филиппа,
    Великой Океанской Дороги и достопримечательностей Мельбурна.

    Более того, многие австралийские университеты являются одними из лучших в мире. Так что Австралия - хорошее место для образования. Например, Мельбурнский университет № 9 в Лучшем медицинском университете 2019 года (https://www.timeshighereducation.com/student/best-universities/best-universities-medicine#survey-answer).

    Нужна помощь с одобрением ипотеки иностранца?

    Позвоните нам +61
    или же
    Свяжитесь с нами по электронной почте @

    Наши ипотечные брокеры помогут вам с процессом подачи заявки.

  2. 2. Как это работает? Каков процесс покупки?

    Агентство недвижимости Crypto предлагает вам купить недвижимость как за реальные деньги, так и за криптовалюту (в основном мы принимаем Биткойн, Эфириум и Литкойн).

    Независимо от того, какой путь выберет наш клиент, мы поможем с выбором недвижимости до окончательного расчета.

    Покупка недвижимости, используя криптовалюту, отличается только тем типом счета, на который клиент переводит деньги.

    Вот типичный процесс покупки с помощью агентства недвижимости Crypto:

    Шаг 1. Выберите недвижимость.

    Посетите наш раздел недвижимости и выберите любой объект, затем свяжитесь с нами. В случае, если вы не нашли ту, которую хотели просмотреть и купить, мы рекомендуем вам посетить любые другие агентства недвижимости и выбрать там.

    Мы проведем вас через весь процесс покупки с помощью crypto независимо от того, из какого онлайн-агентства или оффлайн-агентства вы выбрали недвижимость.

    Шаг 2. Свяжитесь с нами и познакомьтесь с командой профессионалов, которые будут координировать процесс покупки.

    После выбора недвижимости, которую вы хотите купить, пожалуйста, свяжитесь с нами для получения более подробной информации.

    Шаг 3. Продолжить квалификацию в FIRB.

    Нерезиденты или лица, имеющие временную визу, по закону обязаны получить разрешение от Совета по обзору иностранных инвестиций или FIRB на покупку недвижимости в Австралии.

    Агентство недвижимости Crypto поможет вам получить квалификацию в FIRB.

    Шаг 4. Обменивайтесь контрактами, вносите начальный депозит и ждите решения FIRB.

    Вы можете обменяться контрактами с продавцом после получения предварительного одобрения кредита или ипотеки или если ваш адвокат предоставит вам полную поддержку на этом этапе.

    Затем отложите первоначальный депозит. Обычно это 10 %, но его размер может быть предметом переговоров и различается.

    После размещения депозита Вы получите подтверждение по электронной почте, что ваши деньги находятся на трастовом счете.

    Шаг 5. Окончательная договоренность и расчет.

    После подписания контракта отправьте его копию в FIRB для утверждения.

    В случае, если вы решили использовать кредит / ипотеку, получите официальное разрешение банка.

    При окончательном расчете ваше имущество будет передано в руки вашего адвоката (нотариуса) совместно с банком и ипотечным брокером (в случае ипотеки). Эта процедура не требует вашего присутствия.

    Теперь вы являетесь владельцем недвижимости вашей мечты!

    Пожалуйста, просмотрите более подробную информацию на Как купить недвижимость в Австралии (ссылка).

  3. 3. Как купить недвижимость за криптовалюту?

    Если покупатель является инвестором в криптовалюту и желает купить недвижимость за Bitcoin / Ethereum / Litecoin, мы готовы помочь.

    Преимущества покупки дома или другой недвижимости с помощью криптовалюты довольно очевидны:
    ● криптовалюты являются полностью цифровыми платежными средствами нового поколения;
    ● криптовалюты (Bitcoin, Ethereum, Litecoin) имеют высокий уровень безопасности и анонимности.

    Процедура оплаты недвижимости криптовалютой в Австралии заключается в следующем:

    Шаг 1. Покупатель вносит депозит в BTC / ETH / LTC на наш счет.

    Шаг 2. Наши агенты переводят эту сумму в австралийские доллары и переводят на трастовый счет адвоката.

    Шаг 3. На заключительном этапе и этапе расчета покупатель переводит оставшуюся сумму в криптовалюте на основе обменного курса, действующего на эту дату.

    Шаг 4. Наши агенты переводят эту сумму в австралийские доллары и переводят на счет продавца.

    Узнайте больше на… (ссылка на раздел «Как купить с помощью криптографии»)

  4. 4. Как продать свою недвижимость за криптовалюту?

    Зарегистрируйте вашу собственность здесь http://bitcoin-property.org/ru/sell-your-property-ru/ бесплатно. Добавьте несколько фотографий. Затем вы можете изменить любые детали, если это необходимо.

    Дальнейший процесс продажи вашей недвижимости такой же - вам понадобится помощь адвоката / нотариуса.

    Единственное отличие заключается в расчете: вы получите сумму в биткоинах / эфириумах / лайткойнах за свою собственность.

  5. 5. Как разместить мою недвижимость на bitcoin-property.org?

    Перейдите по адресу http://bitcoin-property.org/ru/sell-your-property-ru/ .

    Заполните обязательные поля:
    ● название вашей собственности (убедитесь, что оно достаточно броское);
    ● основное изображение (это будет изображение обложки, показывающее вашу собственность во всей красе);
    ● цена (в долларах).

    Мы рекомендуем заполнить все поля, чтобы показать вашу недвижимость в лучшем виде. Чем больше деталей вы предоставите, тем больше шансов, что эта информация попадётся на глаза покупателю.

  6. 6. С какого аккаунта я должен перевести залог за недвижимость? Кто несет ответственность за его сохранность и безопасность?

    В случае, если вы покупаете биткоины / эфириумы / лайткойны, вы перечисляете свой первый депозит для покупки недвижимости на подтвержденный счет представителя Агентства недвижимости Crypto на официальном австралийском бирже криптовалюты Independent Reserve: https://www.independentreserve.com

    Independent Reserve является зарегистрированной австралийской компанией (ABN 46 164 257 069) и является проверенным золотым сертифицированным членом Австралийской ассоциации цифровой коммерции (ADCA), которая представляет индустрию криптовалют в Австралии.

    После того, как мы получим ваш депозит, мы выведем его на наш счет в австралийском банке (укажите точный банк здесь?) И переведем на доверительный счет вашего адвоката.

    Наконец, ваш депозит (конвертированный в австралийские доллары) поступит на ваш счет перевозчика (юриста) и останется там нетронутым до окончательного расчета.

  7. 7. Какие гарантии получает покупатель до и после перевода депозита в криптовалюту?

    Агентство недвижимости Crypto сотрудничает с лицензированными нотариусами / юристами, которые несут ответственность за ваш депозит и другие действия при покупке.

    Наше агентство открыто и официально работает на бирже криптовалюты Independent Reserve (https://www.independentreserve.com), и после получения вашего депозита на проверенный счет нашего представителя там мы конвертируем и переводим его на трастовый счет вашего адвоката, где он и будет оставаться до конца процедуры покупки.

  8. 8. Как покупатель защищен от резкого падения биткоинов?

    Каждый должен понять одну вещь: все, что мы знаем наверняка в конце каждого дня, это факты.

    Это означает, что если цены на биткоины в определенный день вырастут, все, что мы точно знаем, это просто: цена выросла. Финансовые аналитики предлагают разные объяснения того, почему криптовалюта выросла или упала в цене, но практически невозможно узнать, что именно повлияло на решения всех инвесторов, определяющих цену конкретного актива.

    К счастью, просмотр определенных графиков ценовой истории криптовалют дает нам информацию, которую мы можем открыто исследовать и интерпретировать.

  9. 9. Какие документы должен предоставить покупатель для покупки недвижимости?

    Чтобы начать подготовку к совершению сделки, нам нужна только ваша копия паспорта.

    В случае, если понадобятся какие-либо другие документы, адвокат (нотариус) свяжется с вами.

  10. 10. Как проверить, имеет ли нанятый мною адвокат право на свою деятельность?

    В основном, все юристы имеют лицензию в Австралии. Здесь невозможно совершать юридическую практику на законных основаниях без лицензии. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о правах вашего нотариуса или юриста.

    Агентство недвижимости Crypto предлагает вам выбрать нотариуса самостоятельно. Вы можете использовать Каталог юристов, чтобы найти его, например. https://www.australianlawyersdirectory.com.au/

    Мы можем помочь вам в этом или вы можете нанять одного из юристов, с которыми мы сотрудничаем (ссылка на адвокатскую службу).

  11. 11. Должен ли покупатель предоставить подтверждение происхождения средств (независимо от того, криптовалюта это или обычная валюта), чтобы получить разрешение на покупку недвижимости?

    Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом относительно процесса получения разрешения на покупку недвижимости.

    Все иностранные лица должны подать заявку на это одобрение на веб-сайте FIRB. Ваш перевозчик проведет вас через этот процесс.

  12. 12. Может ли иностранец купить недвижимость в Австралии, если у него здесь есть компания (бизнес)?

    В основном да. FIRB заявляет (http://firb.gov.au/resources/guidance/gn03/): «Иностранные лица, которые управляют крупным австралийским бизнесом, могут подать заявку на покупку установленного жилья для размещения своих сотрудников в Австралии».

    Есть и другие варианты для владельцев бизнеса.

    Пожалуйста, попросите вашего адвоката для дальнейшего руководства.

  13. 13. Помогаете ли вы в покупке готового бизнеса за криптовалюту?

    Агентство недвижимости Crypto может помочь вам в этом. Тем не менее, мы настоятельно не рекомендуем такой способ покупки недвижимости.

    Когда вы покупаете чужую компанию, она приходит как есть, и вы покупаете ее со всеми обязательствами и долгами. Естественно, никто не хочет рисковать!

    Мы предлагаем лучший способ: начать свой собственный бизнес в Австралии, и таким образом вы сможете приобрести недвижимость после этого.

    Специалисты нашего агентства готовы помочь вам в создании вашей компании.

    Позвоните нам +61
    или же
    Свяжитесь с нами по электронной почте @

  14. 14. Сколько времени займет завершение расчетов в случае покупки недвижимости за криптовалюту?

    Этот процесс занимает примерно такое же время, как если бы вы покупали недвижимость и оплачивали ее не криптовалютой.

    Сначала вы вносите депозит (10 %), после окончательных договоренностей и расчетов у вас есть 30 дней для перевода оставшейся суммы.

  15. 15. Могу ли я купить недвижимость он-лайн без моего физического присутствия в Австралии?

    Да, Агентство недвижимости Crypto сделало это возможным. Теперь вы можете купить недвижимость в Австралии, не выходя из дома.

    Все соглашения могут быть подписаны и отправлены по электронной почте. Все транзакции также могут происходить он-лайн при использовании любого удобного способа расчётов.

    Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать больше деталей:

    Позвоните нам +61
    или
    Напишите нам @

  16. 16. Как оплатить налоги и другие сборы биткоинами?

    Этот процесс довольно прост. Мы готовы помочь нашим клиентам в этом.

    Агентство недвижимости Crypto получило подтвержденный аккаунт на Независимой резервной бирже. Мы используем эту учетную запись, чтобы принять ваш депозит, конвертировать в австралийские доллары и после этого оплачивать все необходимые сборы и налоги.

  17. 17. Можно ли купить недвижимость анонимно?

    Нет, покупатель не может быть анонимным.

    Соглашения о недвижимости должны идентифицировать покупателя. Это требование закона Австралии.

    И все же иногда покупатели стремятся остаться анонимными по ряду причин.

    Иногда анонимный покупатель (так называемый Принципал) может приобрести недвижимость через так называемого кандидата.

    Вот два сценария.

    1. Номинант подписывает соглашение о покупке недвижимости, а затем передает это соглашение Принципалу, который закрывается при покупке.

    2. Номинант получает право собственности на имущество, а затем передает его Принципалу.

    Кто возможные кандидаты? Это может быть, например, ваш ребенок, супруг или любой другой член семьи.

    Если вы намереваетесь совершить покупку такого типа, в ваших же интересах обратиться за советом к юристу.

  18. 18. Я не нашел недвижимость, которую хотел бы купить, в вашем каталоге, но я нашел ее в другом агентстве / на веб-сайте. Помогаете ли вы в покупке недвижимости у другого агентства за биткойны?

    Да, Агентство недвижимости Crypto сотрудничает с другими агентствами, чтобы помочь нашим клиентам приобрести желаемую недвижимость за криптовалюту.

    Это возможно, даже если другое агентство (вы нашли недвижимость, которую хотите купить) не работает с криптовалютой.

    Свяжитесь с нашим агентством, чтобы узнать об этой возможности подробнее:
    Позвоните нам +61
    или же
    Свяжитесь с нами по электронной почте @

Контактная информация

Отправить быстрый вопрос