Покупка недвижимости в Австралии — довольно прозрачный и понятный процесс. Все процедуры регулируются австралийским законодательством.
Агентство недвижимости Crypto оказывает помощь своим клиентам при выполнении всех процедур, в том числе:
- найти варианты и подать заявку на кредит или ипотеку;
- подать заявку на утверждение FIRB;
- обработка налогов, сборов и других платежей (как в фиатной, так и в криптовалюте) до окончательного расчета.
Вот обычный процесс покупки недвижимости в Австралии:
Шаг 1. Выберите недвижимость.
Посетите наш раздел недвижимости и выберите любой объект, затем свяжитесь с нами. В случае, если вы не нашли тот, что хотели просмотреть и купить, мы рекомендуем вам посетить любые другие агентства недвижимости и выбрать там.
Мы проведем вас через весь процесс покупки с помощью crypto независимо от того, из какого онлайн-агентства или оффлайн-агентства вы выбрали недвижимость.
Шаг 2. Свяжитесь с нами и познакомьтесь с нашей командой профессионалов, которые будут координировать процесс покупки.
После выбора недвижимости, которую вы хотите купить, пожалуйста, свяжитесь с нами для получения более подробной информации.
Агентство недвижимости Crypto может помочь вам с такими пунктами:
- вся легальная работа при покупке;
- подать заявку на ипотеку (если вам нужна эта опция);
- бухгалтерский учет (при необходимости).
Шаг 3. Продолжить квалификацию в FIRB.
Нерезиденты или лица, имеющие временную визу, по закону обязаны получить разрешение от Совета по обзору иностранных инвестиций или FIRB на покупку недвижимости в Австралии.
Этот шаг не является обязательным для граждан Австралии или Новой Зеландии.
Квалификация в FIRB — довольно простой процесс, который занимает до 30 дней с даты подачи заявки и уплаты сборов.
Тарифы * следующие (https://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/):
Ориентировочная цена приобретения | Сборы, подлежащие оплате |
до $ 1 000 000 | 5600 долл. США |
1 000 001 доллар — 1 999 999 $ | $ 11 300 |
2 000 000 — 2 999 999 $ | 22 700 долл. США |
3 000 000–3 999 000 долларов | 34 000 долл. США |
4 000 000 — 4 999 999 $ | 45 400 долларов США |
5 000 000 — 5 999 999 $ | 56 700 долл. США |
6 000 000 — 6 999 999 долларов | 68 100 долл. США |
7 000 000–7 999 999 долларов | $ 79 500 |
8 000 000–8 999 999 долларов | 90 900 долл. США |
9 000 000 — 9 999 999 долларов | 102 300 долл. США |
10 000 000 долларов США или более | Пожалуйста, свяжитесь с Налоговым управлением Австралии для получения информации о смете сбора (пошлины делятся на миллион) |
* Сборы не взимаются в случае, если покупатель передумает относительно приобретения недвижимости.
Агентство недвижимости Crypto поможет вам получить квалификацию в FIRB.
Шаг 4. Заключаете договор, вносите начальный депозит и ждёте решения FIRB.
Вы можете заключить договор с продавцом после получения предварительного одобрения кредита или ипотеки или если ваш адвокат предоставит вам полную поддержку на этом этапе.
Затем оплачиваете первоначальный депозит. Обычно это 10 %, но эта сумма может быть предметом переговоров.
После размещения депозита:
Вы получите подтверждение по электронной почте, что ваши деньги находятся на трастовом счете.
Пожалуйста, напомните своему адвокату, чтобы он добавил к договору, который вы подпишете, пункт «при условии одобрения FIRB», чтобы не потерять ваш депозит в случае, если FIRB отклонит вас.
Шаг 5. Окончательная договоренность и расчет.
После подписания контракта отправьте его копию в FIRB для утверждения.
В случае, если вы решили использовать кредит / ипотеку, получите официальное разрешение банка.
Мы советуем вам проверить имущество, которое вы приобрели в день урегулирования, или наш агент может сделать это за вас.
При окончательном расчете ваше имущество будет передано в руки вашего адвоката (нотариуса) совместно с банком и ипотечным брокером (в случае ипотеки). Эта процедура не требует вашего присутствия.
Теперь вы являетесь владельцем недвижимости вашей мечты!